Dit gelijkvloersappartement is uitstekend gelegen in Gent, nabij de Coupure, het Groenevalleipark, het AZ Sint-Lucas en verschillende invalswegen. Alle voorzieningen zoals ontspanning, winkels, openbaar vervoer en scholen bevinden zich in de onmiddellijke omgeving.
Het appartement werd pas volledig gerenoveerd.
Voorste (slaap)kamer met zich top het Groenvalleipark is volgens de basisakte beschreven als winkelruimte. Hier kan dus mits het bekomen van een gemeentelijke vergunning, een professionele activiteit plaatsvinden in combinatie met wonen.
De indeling omvat twee slaapkamers, sanitair, een ingerichte keuken en een lichtrijke leefruimte met veranda die uitgeeft op het ruime zuidgerichte terras. Vanop het terras geniet u van een rustgevend uitzicht op groen en volwassen bomen.
Ondergrondse garagebox(nummer 15) is gekoppeld aan het appartement. Vraagprijs voor de garagebox is 22.000 EUR.
Dit appartement combineert een sublieme ligging, afwerkingsgraad en een aangenaam en zonnig terras.
EPC UC3955941 - 314kWh/ (m2 jaar) - Label D
Renovatieverplichting: neen
Asbest-attest: Asbestveilig
Mobiscore 9,4/10
| Adres: | Nieuwewandeling 37 Gent |
| Referentie: | NWW37 |
| Vraagprijs: | € 398.000 |
| Type: | Benedenwoning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum, Stad centrum, Aan bosrand, Aan water, Bosrijke omgeving |
| Bewoonbare opp.: | 88 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1967 |
| Renovatiejaar: | 2026 |
| Inhoud: | 245 m³ |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 2 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terras: | 65 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 |
| Garage Types: | Garage mogelijk, Garagebox, Inpandig, Parkeerkelder |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
| Parking Types: |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Tramhalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja |
| Kinderopvang: | Ja |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Plat dak - Isolatie MW |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | Niet conform |
| Verwarming: | Stookolie - Centraal, collectief in kelder 13Wooneenheden |
| Verwarmd water: | Stookolie - Referentiejaar fabricage 2000 |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Lift: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Inbouwarmaturen: | Ja |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260919-0003955941-RES-1 |
| EPC Index: | 314,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 19/09/2036 |
| Asbestattest: | Asbestveilig (niet asbestvrij) (Niet conform) |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
