*** Verkocht ***
De Zandberg te Heusden, de laatst overgebleven rivierduin van Oost-Vlaanderen, is sinds 1994 een beschermd natuurgebied in onze gemeente en grenst onmiddellijk aan deze bijzondere eigendom.
De villa met aangelegde tuin is omgeven door bossen en kent geen vergelijk naar ligging, afwerking en wooncomfort. Renovatiewerken in 2021 transformeerden de gehele villa. Aansluitend werden de tuin met gastenverblijf, buitenzwembad en terrassen nieuw aangelegd.
Een discrete toegang aan het begin van een verkeersluwe wandel- en fietswegel geeft toegang tot het terrein van 5.500 vierkante meter. Binnenin deze prestigieuze villa in Franse stijl lopen ruime leefvertrekken gracieus in elkaar over. Kwalitatieve, duurzame en tijdloze materiaalkeuzes zoals marmer, visgraatparket en deuren in smeedijzer geven de villa de grandeur die u van deze bijzondere eigendom mag verwachten. De grote raampartijen brengen doorheen de vier seizoenen de zuidgerichte tuin en haar omgeving overal naar binnen. Het mansardedak zorgt ook op de bovenverdieping voor een bijzonder efficiënt en ruim woonvolume.
Vanuit het strak vormgegeven gastenverblijf/poolhouse met alle faciliteiten en het overdekte terras geniet u in alle rust van het prachtige uitzicht op de bosrijke omgeving. Het buitenzwembad met een geavanceerde waterbehandelingstechniek, de ingebouwde jacuzzi en de binnentuin zorgen voor een waar vakantiegevoel aan huis.
De prachtig aangelegde tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie, een discreet voorziene audio-installatie en sfeerverlichting.
Dit aanbod is uniek, niet enkel door de afwerking, ruimte indeling, kwaliteit en faciliteiten maar eveneens door de exceptionele ligging.
EPC UC 0003274781 - 85 kWh/ (m2 jaar) - Label A
Asbest-attest: asbestveilig: geen asbestmaterialen
| Adres: | Heusden |
| Referentie: | ZB29 |
| Type: | Excl villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum, Aan bosrand, Aan rustige weg, Residentieel, Beschutte ligging, Gemeente, Bosrijke omgeving |
| Perceeloppervlakte: | 5.522 m² |
| Perceelbreedte: | 93 m |
| Perceeldiepte: | 55 m |
| Bebouwde opp.: | 321 m² |
| Bewoonbare opp.: | 354 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1966 |
| Renovatiejaar: | 2021 |
| Gevelbreedte: | 17,15 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Luxe-afwerking |
| Slaapkamers: | 5 (22 m², 19 m², 19 m², 18 m², 16 m²) |
| Badkamers: | 3 |
| WC: | 4 |
| Woonkamer: | 54 m², Doorzonkamer |
| Keuken: | 23 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | 22 m² |
| Tuin: | 2.000 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 2 (2 plaatsen) |
| Garage Oppervlakte: | 58 m² |
| Garage Types: | Vrijstaand hout, Gelijkvloers, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming |
| Parking: | 4 |
| Snelweg: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Draai-/kiepramen, Aluminium |
| Dak: | Mansardedak - 120 mm MW |
| Dakbedekking: | Leisteen |
| Gevel: | Baksteen - 100mm isolatie in spouw |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Stookolie - HR Condensatieketel Buderus energieklasse A & voorziening voor gas/warmtepomp |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Alarm: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Inbouwarmaturen: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zwembad: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja |
| Domotica: | Ja |
| Videofoon: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 2.738 |
| Kadastrale benaming: | 44028 DESTELBERGEN 4AFD/HEUSDEN 1/ |
| Kadastrale Nummers: | A634/00H + A635/00A |
| Kadastrale Oppervlakte: | 5.522 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240607-0003274781-RES-1 |
| EPC Index: | 85,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | A |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Opmaakdatum: | 7/06/2024 |
| EPC Geldig tot: | 7/06/2034 |
| CO2 Emissie Index: | 2300,00kg CO2/m²/jaar |
| Energie Prestatie Certificaat: | 7/06/2024 |
| Asbestattest: | 7/06/2024 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |