Deze kwalitatieve villa is gelegen in het landelijke Sint-Pauwels, vlot bereikbaar via E34 of E17. Het ligt namelijk tussen Waasmunster en Sint-Gillis-Waas met ook een vlotte verbinding tot Sint-Niklaas.
De villa heeft een bewoonbare oppervlakte van 367 vierkante meter. Het geheel is bijzonder kwalitatief afgewerkt met prachtige materialen zoals parketvloeren en natuursteen.
De centrale en open inkomhal met gastentoilet geeft uit op de leefruimtes. De living is ruim en uitgerust met een strakke houthaard. Leefruimtes kijken vooraan uit op de velden en achteraan op de tuin. De leefkeuken is volledig uitgerust en heeft een naastgelegen bijkeuken/wasplaats. Tenslotte is er de dubbele garage met automatische poort.
Op de bovenverdieping zijn er 3 ruimte slaapkamers en een dressing, alles voorzien van parketvloeren. De badkamer in natuursteen heeft zowel een douche als een vrijstaand bad.
De tweede verdieping, eveneens voorzien van parketvloeren omvat een polyvalente ruimte welke uitermate geschikt is als kantoor, ontspanningsruimte of bijkomende slaapkamers. Tenslotte is er nog een bergzolder op deze derde verdieping.
Als buitenruimte zijn er voorin 5 parkeerplaatsen en zowel links als rechts van de woning toegang tot de tuin. Aan de woning zijn er twee terrassen, eentje op het zuiden en een groot terras aan de achtertuin waar volop kan genoten worden van middag en avondzon.
EPC label C, 260kWh
Asbestvrij
Elektrische installatie conform
Geen renovatieverplichting
| Adres: | Gentstraat 65-C Sint-Gillis-Waas |
| Vraagprijs: | € 785.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Vrij uitzicht, Landelijk, Aan rustige weg, Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 730 m² |
| Perceelbreedte: | 33 m |
| Perceeldiepte: | 42 m |
| Bebouwde opp.: | 149 m² |
| Bewoonbare opp.: | 367 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1996 |
| Inhoud: | 1165 m³ |
| Gevelbreedte: | 16 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 4 (26 m², 24 m², 19 m², 100 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 48 m², Doorzonkamer |
| Keuken: | 20 m², Woonkeuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | 50 m² |
| Tuin: | 310 m² |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage Oppervlakte: | 31 m² |
| Garage Types: | Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming |
| Parking: | 5 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja |
| Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Zadeldak - 160mm MW |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Installatie conform 2029 |
| Verwarming: | CV-ketel, Open haard, Aardgas |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Internet: | Ja |
| Inbouwarmaturen: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.400 |
| Kadastrale benaming: | 46022 SINT-GILLIS-WAAS 4 AFD/ST-PAUW |
| Kadastrale Nummers: | 0447PP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 730 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 202220221-0002550283-RES-1 |
| EPC Index: | 260,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 21/02/2032 |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Asbestattest: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |