Deze prachtige woning met karaktervolle architectuur is rustig gelegen net buiten de ring op amper 300m van de Boudewijnlaan. Dankzij de ondertunneling van de ring op deze plaats kan u rustig naar het centrum van de stad met de Markt op slechts 2km.
De mooie en bijzonder goed onderhouden woning uit 1955 heeft naast het hoofdgebouw een losstaand garagegebouw en een aangelegde tuin met zicht over de velden.
De inkomhal aan de zijgevel biedt toegang tot de living en de ruime eetplaats, beiden afgewerkt met houten lambrisering. De originele houten schouwmantel met decoratieve figuren voegt artistieke verfijning toe aan de voorplaats.
De eetplaats met uitzicht op de tuin en het zonneterras sluit aan op de halfopen keuken, afsluitbaar met een dubbele houten deur. Aan de keuken is er toegang tot de kelder, met zowel een berg- als stookruimte.
Langs het gastentoilet in de inkomhal geeft de trap uit op de bovenverdieping. Hier zijn er 4 slaapkamers waarvan 3 bijzonder ruim en voorzien van grote raampartijen. Er is een badkamer met ligbad en in de nachthal zijn maatkasten geplaatst.
Een schuiftrap biedt toegang tot een verrassend ruime zolderverdieping welke is ingericht met een logeerkamer en een bergzolder.
De woning is uitzonderlijk goed onderhouden, de ramen zijn voorzien van rolluiken en het volledige dak werd geïsoleerd.
De aanwezigheid van asbest is erg beperkt en de woning valt met een EPC label-D niet onder de regeling van de renovatieplicht.
Voor de liefhebber is er de mogelijkheid om een inpandige parkeerplaats bijkomend aan te kopen voor de prijs van 25.000 euro. Deze parkeerplaats ligt op slechts 150m en betreft een overdekte staanplaats onder de appartementen van Etrimo - Terlinden Park Blok I.
EPC UC3788665 - 383 kWh/ (m2 jaar) - Label D
Renovatieverplichting: NEEN
Asbest-attest: Niet-asbestveilig (6 hechtgebonden asbestmaterialen aanwezig)
Elektrische installatie: niet conform
Mobiscore 9/10
| Adres: | Raffelgemstraat 28 Aalst |
| Referentie: | RAF28 |
| Vraagprijs: | € 338.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 451 m² |
| Perceelbreedte: | 11 m |
| Perceeldiepte: | 42 m |
| Bebouwde opp.: | 115 m² |
| Bewoonbare opp.: | 209 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1955 |
| Gevelbreedte: | 9 m |
| Algemene staat: | Normaal |
| Slaapkamers: | 4 (19 m², 17 m², 16 m², 8 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 50 m², Woonkamer |
| Keuken: | 7 m², Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | 12 m² |
| Terras: | 20 m² |
| Tuin: | 280 m² |
| Tuin breedte: | 7 m |
| Tuin diepte: | 25 m |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 |
| Garage Types: | Vrijstaand steen, Gelijkvloers |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak - 160mm MW tussen regelwerk + 20mm EPS |
| Gevel: | Baksteen - Spouw |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Gedeeltelijk dubbel |
| Elektriciteit: | Niet conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Stookolie - Bovengrondse dubbelwandige tank met certificaat |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler |
| Isolatie: | Dakisolatie - 160mm MW tussen regelwerk + 20mm EPS |
| Rolluiken: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.246 |
| Kadastrale benaming: | 41302 AALST 2 AFD |
| Kadastrale Nummers: | 0497/00X2 P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 451 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260202-0003788665-RES-1 |
| EPC Index: | 383,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 2/02/2036 |
| Asbestattest: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
