Fantastisch gelegen starterswoning te Gent.
Op wandelafstand van de Watersportbaan, tal van universiteitscampussen, het zwembad GUSB en AZ Jan Palfijn.
Voor de woning is er ruime parkeergelegenheid, oplaadmogelijkheden voor elektrische wagens en eveneens directe toegang tot het openbaar vervoer door de aanwezige bushalte.
De woning heeft een gelijkvloers met twee kamers en achterin toegang tot de stadskoer en een bergruimte. Er is eveneens een kelder.
Op de bovenverdieping is de ruime leefruimte met achterin de ingerichte keuken. De verwarming in de woning is op basis van individuele gaskachels.
Deze starterswoning werd steeds fantastisch onderhouden en was recent in huidige staat bewoond. Een renovatie in fasen is dus zeker mogelijk.
De fantastische ligging is een enorme troef, met een Mobiscore van 9,4/10 is dit een voltreffer.
| Adres: | Overzet 23 Gent |
| Referentie: | OVZ23 |
| Vraagprijs: | € 225.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 70 m² |
| Perceelbreedte: | 4 m |
| Perceeldiepte: | 16 m |
| Bebouwde opp.: | 61 m² |
| Bewoonbare opp.: | 109 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1933 |
| Inhoud: | 363 m³ |
| Gevelbreedte: | 4 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Op verdieping: | 48 |
| Algemene staat: | Te renoveren |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken |
| Berging: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Aan te leggen |
| Parking: | Ja |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Plat dak |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | Gaskachels |
| Verwarmd water: | Elektriciteit |
| Isolatie: | Geen isolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 349 |
| Kadastrale benaming: | 44806 GENT 6 AFD |
| Kadastrale Nummers: | F/0244B2P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 70 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20241001-0003394910-RES-1 |
| EPC Index: | 591,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | F |
| Renovatieplicht: | Ja |
| EPC Opmaakdatum: | 1/10/2024 |
| EPC Geldig tot: | 1/10/2034 |
| Energie Prestatie Certificaat: | 2/10/2024 |
| Asbestattest: | 14/10/2024 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |